310 481 €
T4
137 m²
ROOST WARENDIN
59286
+44%
vs marché
2 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 481 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
ROOST WARENDIN (59286)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 481 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 370 €
Prix net vendeur
297 111 €
Frais de notaire
+22 204 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 685 €
Capital à emprunter
332 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 334 068 € | 34 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 350 280 € | 50 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 379 980 € | 80 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 113 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 150 284 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
18 084 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROOST WARENDIN ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROOST WARENDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 615 Rue Jean Jaures | 353 800 € | 161 m² | 2 198 € |
| 10/12/2025 | 883 Rue Francisco Ferrer | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 10/12/2025 | 178 Rue Edouard Vaillant | 172 000 € | 116 m² | 1 483 € |
| 12/11/2025 | 324 Rue Edouard Vaillant | 177 400 € | 124 m² | 1 431 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue De Meste | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 25/08/2025 | 724 Rue Edouard Vaillant | 331 150 € | 148 m² | 2 238 € |
| 14/08/2025 | 261 Rue Anatole France | 319 000 € | 120 m² | 2 658 € |
| 05/08/2025 | 740 Rue Edouard Vaillant | 274 150 € | 121 m² | 2 266 € |
| 30/07/2025 | 310 Rue Anatole France | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 07/07/2025 | 121 Rue Simone Veil | 63 000 € | 110 m² | 573 € |
| 15/04/2025 | 160 Rue Louis Breguet | 276 000 € | 124 m² | 2 226 € |
| 27/01/2025 | 129 Rue Jean Jaures | 162 000 € | 136 m² | 1 191 € |
| 18/12/2024 | 116 Rue Gustave Delory | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 08/11/2024 | 380 Rue Leon Blum | 117 900 € | 124 m² | 951 € |
| 22/08/2024 | 138 Rue Gustave Delory | 117 900 € | 117 m² | 1 008 € |