240 000 €
T4
85 m²
ROOST WARENDIN
59286
+79%
vs marché
2 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ROOST WARENDIN (59286)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 116 248 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
11 220 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROOST WARENDIN ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROOST WARENDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Salvatore Allende | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 30/12/2025 | 948 Rue Voltaire | 177 600 € | 102 m² | 1 741 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Arthur Rimbaud | 159 270 € | 76 m² | 2 096 € |
| 01/12/2025 | 683 Av Martyrs Resistance | 181 000 € | 76 m² | 2 382 € |
| 04/11/2025 | 9 Rue Jacques Brel | 171 724 € | 89 m² | 1 929 € |
| 15/10/2025 | 32 Rue Des Brasseries | 223 775 € | 96 m² | 2 331 € |
| 09/09/2025 | 12 Rue Albert Camus | 198 100 € | 94 m² | 2 107 € |
| 01/09/2025 | 13 Cite Belleforriere All J | 141 500 € | 90 m² | 1 572 € |
| 26/08/2025 | 580 Rue Edouard Vaillant | 254 300 € | 100 m² | 2 543 € |
| 13/08/2025 | 76 Rue Jean Moulin | 243 510 € | 103 m² | 2 364 € |
| 07/08/2025 | 37 Rue Des Brasseries | 206 800 € | 93 m² | 2 224 € |
| 30/07/2025 | 257 Rue Emile Zola | 180 500 € | 85 m² | 2 124 € |
| 21/05/2025 | 48 Rue Danton | 158 100 € | 92 m² | 1 718 € |
| 24/04/2025 | 129 Rue Voltaire | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 09/04/2025 | 661 Rue Voltaire | 113 000 € | 88 m² | 1 284 € |