264 116 €
T5
114 m²
ROOST WARENDIN
59286
+17%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 116 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ROOST WARENDIN (59286)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 116 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 373 €
Prix net vendeur
252 743 €
Frais de notaire
+19 160 €
Émoluments
2 899 €
Droits & taxes
14 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 276 €
Capital à emprunter
283 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 284 424 € | 29 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 68 692 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 96 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 127 852 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
15 048 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROOST WARENDIN ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROOST WARENDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Salvatore Allende | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 30/12/2025 | 948 Rue Voltaire | 177 600 € | 102 m² | 1 741 € |
| 10/12/2025 | 883 Rue Francisco Ferrer | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 10/12/2025 | 178 Rue Edouard Vaillant | 172 000 € | 116 m² | 1 483 € |
| 12/11/2025 | 324 Rue Edouard Vaillant | 177 400 € | 124 m² | 1 431 € |
| 15/10/2025 | 32 Rue Des Brasseries | 223 775 € | 96 m² | 2 331 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue De Meste | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 09/09/2025 | 12 Rue Albert Camus | 198 100 € | 94 m² | 2 107 € |
| 29/08/2025 | 1151 Rue Jouveneau | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 26/08/2025 | 580 Rue Edouard Vaillant | 254 300 € | 100 m² | 2 543 € |
| 22/08/2025 | 769 Rue Jean Jaures | 198 250 € | 108 m² | 1 836 € |
| 14/08/2025 | 261 Rue Anatole France | 319 000 € | 120 m² | 2 658 € |
| 13/08/2025 | 76 Rue Jean Moulin | 243 510 € | 103 m² | 2 364 € |
| 07/08/2025 | 37 Rue Des Brasseries | 206 800 € | 93 m² | 2 224 € |
| 05/08/2025 | 740 Rue Edouard Vaillant | 274 150 € | 121 m² | 2 266 € |