250 000 €
T4
83 m²
ROOST WARENDIN
59286
+92%
vs marché
3 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ROOST WARENDIN (59286)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
10 956 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROOST WARENDIN ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROOST WARENDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROOST WARENDIN
|
250 000 € | 3 012 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROOST WARENDIN
|
250 000 € | 3 012 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROOST WARENDIN
|
250 000 € | 3 012 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROOST WARENDIN
|
250 000 € | 3 012 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROOST WARENDIN
|
251 256 € | 2 463 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROOST WARENDIN
|
255 985 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROOST WARENDIN
|
258 500 € | 2 585 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROOST WARENDIN
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROOST WARENDIN
|
240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROOST WARENDIN
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROOST WARENDIN
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROOST WARENDIN
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROOST WARENDIN
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROOST WARENDIN
|
268 623 € | 3 053 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROOST WARENDIN
|
224 400 € | 2 244 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 48 Rue Danton | 158 100 € | 92 m² | 1 718 € |
| 24/04/2025 | 129 Rue Voltaire | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 04/04/2025 | 11 Imp Bracke Desrousseau | 125 275 € | 67 m² | 1 870 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue De Lubersac | 151 400 € | 71 m² | 2 132 € |
| 24/03/2025 | 34 Rue Des Brasseries | 221 500 € | 96 m² | 2 307 € |
| 17/02/2025 | 29 Rue Albert Camus | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |
| 05/02/2025 | 43 Rue Des Tourbieres | 151 924 € | 86 m² | 1 767 € |
| 22/01/2025 | 305 Rue Emile Zola | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 07/01/2025 | 384 Rue Anatole France | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 13/12/2024 | 166 Rue Jules Guesde | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 06/12/2024 | 209 Rue Emile Zola | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue Des Brasseries | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Albert Camus | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 27/09/2024 | 436 Rue Anatole France | 130 300 € | 99 m² | 1 316 € |
| 20/09/2024 | 230 Rue Des Tourbieres | 198 200 € | 86 m² | 2 305 € |