190 700 €
T5
125 m²
ROOST WARENDIN
59286
-17%
vs marché
1 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 700 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ROOST WARENDIN (59286)
Terrain
291 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 212 €
Prix net vendeur
182 488 €
Frais de notaire
+14 342 €
Émoluments
2 226 €
Droits & taxes
10 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 042 €
Capital à emprunter
205 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 21 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 31 343 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
16 500 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROOST WARENDIN ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROOST WARENDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROOST WARENDIN
|
190 700 € | 1 526 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 160 Rue Louis Breguet | 276 000 € | 124 m² | 2 226 € |
| 27/01/2025 | 129 Rue Jean Jaures | 162 000 € | 136 m² | 1 191 € |
| 18/12/2024 | 116 Rue Gustave Delory | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 06/12/2024 | 209 Rue Emile Zola | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 21/11/2024 | 1151 Rue Jouveneau | 115 000 € | 107 m² | 1 075 € |
| 08/11/2024 | 380 Rue Leon Blum | 117 900 € | 124 m² | 951 € |
| 22/08/2024 | 138 Rue Gustave Delory | 117 900 € | 117 m² | 1 008 € |
| 02/08/2024 | 737 Rue Francisco Ferrer | 283 500 € | 122 m² | 2 324 € |
| 22/07/2024 | 73 Rue Jean Moulin | 247 000 € | 116 m² | 2 129 € |
| 03/07/2024 | 216 Rue Jules Guesde | 97 300 € | 102 m² | 954 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Claude Debussy | 192 500 € | 125 m² | 1 540 € |
| 19/06/2024 | 193 Rue Victor Hugo | 167 400 € | 111 m² | 1 508 € |
| 18/06/2024 | 227 Rue Joliot Curie | 237 000 € | 100 m² | 2 370 € |
| 15/04/2024 | 724 Rue Edouard Vaillant | 275 510 € | 148 m² | 1 862 € |
| 09/01/2024 | 210 Rue Anatole France | 123 900 € | 105 m² | 1 180 € |