756 000 €
T7
210 m²
RONTIGNON
64110
N/A
vs marché
3 600
€/m²
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Créer un compte gratuit756 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 210 m²
RONTIGNON (64110) • Rontignon
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
A
56 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
VILLA T7 D'EXCEPTION DE 210 M² - VUE PYRÉNÉES - Pau Sud - Coteaux Villa d'exception de 210 m² , située à 17mn du centre-ville et 5mn des commodités, offrant des prestations de qual...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
756 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 000 €
Prix net vendeur
720 000 €
Frais de notaire
+51 210 €
Émoluments
7 380 €
Droits & taxes
42 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
807 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
807 210 €
Capital à emprunter
807 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 665 €/mois | 29 288 €/mois | 811 860 € | 85 371 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 099 €/mois | 21 512 €/mois | 851 880 € | 125 391 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 140 €/mois | 15 576 €/mois | 925 200 € | 198 711 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 1 011 120 € | 284 631 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 1 102 800 € | 376 311 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
32 760 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 730 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 293 €/an
GLI (3,0%)
983 €/an
Vacance locative
2 729 €/an
Total charges
10 154 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 730 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
32 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 730 €
Mensualité crédit
- 3 507 €
Charges mensuelles
- 846 €
Cashflow négatif ⚠
-1 624 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
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