475 000 €
T6
139 m²
RONCQ
59223
+16%
vs marché
3 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
RONCQ (59223) • Centre-Plat Vinage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 510 888 € | 53 687 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 536 160 € | 78 959 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 582 300 € | 125 099 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 633 600 € | 176 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 233 099 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
18 348 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RONCQ ↗ +5.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RONCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Rue Paul Langevin | 385 000 € | 132 m² | 2 917 € |
| 18/12/2025 | 75 Vc Domaine Du Boulois | 477 000 € | 127 m² | 3 756 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Pierre Brossolette | 323 600 € | 115 m² | 2 814 € |
| 03/12/2025 | 53 Vc Domaine Du Boulois | 653 250 € | 147 m² | 4 444 € |
| 21/11/2025 | 89b Rue De Bousbecque | 460 000 € | 132 m² | 3 485 € |
| 20/11/2025 | 49 Rue Henri Barbusse | 240 500 € | 142 m² | 1 694 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Des Poilus | 268 500 € | 116 m² | 2 315 € |
| 03/10/2025 | 40 Rue Saint Roch | 375 900 € | 111 m² | 3 386 € |
| 22/09/2025 | 52 Rue Henri Barbusse | 85 000 € | 123 m² | 691 € |
| 12/09/2025 | 85 Vc Domaine Du Boulois | 583 610 € | 144 m² | 4 053 € |
| 12/09/2025 | 4 Rue Des Freres Bonduel | 375 750 € | 136 m² | 2 763 € |
| 04/09/2025 | 16 Rue Henri Barbusse | 80 000 € | 116 m² | 690 € |
| 02/09/2025 | 157 Rue De Bousbecque | 399 350 € | 113 m² | 3 534 € |
| 28/08/2025 | 67 Rue De La Latte | 402 000 € | 145 m² | 2 772 € |
| 08/08/2025 | 805 Bois D Achelles | 769 650 € | 140 m² | 5 498 € |