292 400 €
T5
115 m²
RONCHIN
59790
+8%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 400 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
RONCHIN (59790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 591 €
Prix net vendeur
279 809 €
Frais de notaire
+21 017 €
Émoluments
3 159 €
Droits & taxes
16 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 417 €
Capital à emprunter
313 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 314 664 € | 32 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 330 000 € | 47 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 75 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 389 040 € | 106 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
15 180 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RONCHIN ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RONCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RONCHIN
1 865-2 015€
86j
1 952-2 102€
131j
2 423-2 573€
74j
2 609-2 759€
158j
2 719-2 869€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RONCHIN
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T5 RONCHIN
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RONCHIN
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275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 RONCHIN
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275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 RONCHIN
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275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 RONCHIN
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249 000 € | 2 284 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 RONCHIN
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249 000 € | 2 284 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 RONCHIN
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249 000 € | 2 058 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 40 Rue Diderot | 286 500 € | 131 m² | 2 187 € |
| 30/06/2025 | 5 Rue Rabelais | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |
| 12/06/2025 | 35 Pl De La Republique | 215 970 € | 120 m² | 1 800 € |
| 05/06/2025 | 184 Rue Roger Salengro | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 29/04/2025 | 57 Rue Louis Montois | 162 400 € | 97 m² | 1 674 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Rembrandt | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Ronny Coutteure | 350 500 € | 97 m² | 3 613 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Jacques Brel | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 09/04/2025 | 204 Av Jean Jaures | 305 000 € | 113 m² | 2 699 € |
| 07/04/2025 | 11 Av Des Roses | 323 000 € | 102 m² | 3 167 € |
| 02/04/2025 | 95 Av Jean Jaures | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 28/03/2025 | 55 Rue De Bouvines | 243 000 € | 102 m² | 2 382 € |
| 19/03/2025 | 50 Rue De Lesquin | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Alphonse Daudet | 247 750 € | 101 m² | 2 453 € |
| 12/03/2025 | 7q Rue De Bouvines | 402 500 € | 128 m² | 3 145 € |