148 200 €
T4
85 m²
RONCHIN
59790
-33%
vs marché
1 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 200 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
RONCHIN (59790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 057 €
Prix net vendeur
141 143 €
Frais de notaire
+11 506 €
Émoluments
1 829 €
Droits & taxes
8 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 706 €
Capital à emprunter
159 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 160 356 € | 16 621 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 168 120 € | 24 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 38 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 54 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 71 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
11 220 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RONCHIN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RONCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RONCHIN
1 655-1 805€
77j
1 836-1 986€
69j
2 235-2 385€
84j
2 482-2 632€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RONCHIN
|
155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1b Rue Robert Hanicotte | 225 950 € | 81 m² | 2 790 € |
| 10/06/2025 | 112 Rue Du General Leclerc | 40 145 € | 79 m² | 508 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue Louis Montois | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Marcel Sembat | 112 500 € | 71 m² | 1 585 € |
| 29/04/2025 | 57 Rue Louis Montois | 162 400 € | 97 m² | 1 674 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Ronny Coutteure | 350 500 € | 97 m² | 3 613 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Beaumarchais | 172 368 € | 81 m² | 2 128 € |
| 22/04/2025 | 1 Pl De La Solidarite | 267 795 € | 83 m² | 3 226 € |
| 08/04/2025 | 29 Av Francois Mitterrand | 319 000 € | 91 m² | 3 505 € |
| 07/04/2025 | 11 Av Des Roses | 323 000 € | 102 m² | 3 167 € |
| 07/04/2025 | 36 Rue Du Bel Air | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 01/04/2025 | 13 Rue De L Industrie | 163 500 € | 87 m² | 1 879 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 154 000 € | 74 m² | 2 081 € |
| 28/03/2025 | 55 Rue De Bouvines | 243 000 € | 102 m² | 2 382 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Beaumarchais | 148 500 € | 81 m² | 1 833 € |