97 000 €
T4
90 m²
RONCEY
50210
-40%
vs marché
1 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
RONCEY (50210)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,25%
11 880 €/an
Rendement net
7,71%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RONCEY ↗ +90.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RONCEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CERISY LA SALLE
|
98 760 € | 1 162 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERISY LA SALLE
|
98 760 € | 1 162 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERISY LA SALLE
|
98 760 € | 1 162 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DE CENILLY
|
91 300 € | 886 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DE CENILLY
|
91 300 € | 886 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DE CENILLY
|
91 300 € | 886 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DE CENILLY
|
91 300 € | 886 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY
|
86 500 € | 772 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY
|
86 500 € | 772 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY
|
86 500 € | 772 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST DENIS LE VETU
|
84 200 € | 752 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST DENIS LE VETU
|
84 200 € | 752 € | 112 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 23 Rte De La Chapelle | 186 000 € | 81 m² | 2 296 € |
| 29/11/2024 | 23 Rte Du Paradis | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 19/11/2024 | 29 La Rousseliere | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 25/10/2024 | 3 Rte De Coutances | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 06/08/2024 | 7 La Planche Barbou | 38 000 € | 83 m² | 458 € |
| 29/07/2024 | 40 La Chapelle | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 13/06/2024 | 45 Village De La Founauderie | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 10/05/2024 | 31 La Cuculiere | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 04/03/2024 | 3 Rue Du Stade | 194 500 € | 81 m² | 2 401 € |
| 24/10/2023 | 23 La Cuculiere | 470 500 € | 70 m² | 6 721 € |
| 20/06/2023 | 5 La Rouerie | 90 400 € | 100 m² | 904 € |