169 000 €

T7 196 m²

ROMILLY SUR SEINE 10100

-34% vs marché

862 €/m²

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169 000 €

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Maison • 7 pièces • 196 m²

ROMILLY SUR SEINE (10100) • est

Niveaux 2

Construction 1840

Sans vis-à-vis Non mitoyen Jardin Cheminée Agrandissable

DPE E 309 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

C' Claire votre agent immobilier JOYA Romilly vous présente : ISALYS, une maison familiale en coeur de ville. Entrez et découvrez cette grande maison individuelle, construite en 18...

52 Rue Voltaire Sellières 10100 Romilly-sur-Seine

Probabilité : 89%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 500 €

Prix net vendeur 162 500 €

Frais de notaire +12 971 €

Émoluments 2 034 €

Droits & taxes 9 587 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 971 €

Capital à emprunter 181 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 175 €/mois	6 591 €/mois	182 700 €	18 927 €	3,15%
10 ans	1 597 €/mois	4 839 €/mois	191 640 €	27 867 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 155 €/mois	3 500 €/mois	207 900 €	44 127 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 067 €	3,40%
25 ans	816 €/mois	2 473 €/mois	244 800 €	81 027 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,31%

25 872 €/an

Rendement net

9,74%

après charges

Cashflow

+422 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 7p, ROMILLY SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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7 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/08/2024	22 Av De La Liberte	135 000 €	196 m²	689 €
30/05/2024	59 Rue Magenta	12 500 €	170 m²	74 €
18/09/2023	21 Rue Gornet Boivin Prol	190 000 €	164 m²	1 159 €
07/07/2023	1 Rue Rossini	279 200 €	184 m²	1 517 €
26/05/2023	7 Rue Lucien Lincet	188 000 €	171 m²	1 099 €
24/05/2023	19 Rue Louis Pasteur	66 500 €	161 m²	413 €
30/03/2023	6 Rue Blaise Pascal	265 000 €	232 m²	1 142 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).