138 000 €
T7
116 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
-9%
vs marché
1 190
€/m²
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Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 7 pièces • 116 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100) • romilly-sur-seine-nord-est
Terrain
273 m²
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 943 €
Prix net vendeur
132 057 €
Frais de notaire
+10 883 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 883 €
Capital à emprunter
148 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 526 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,10%
15 312 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 18 Rue Mignonnette | 74 000 € | 110 m² | 673 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue Marceau | 70 000 € | 122 m² | 574 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue De Troyes | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 09/04/2025 | 41 Rue Gounod | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 03/04/2025 | 1 Che Du Gue Perrat | 36 000 € | 107 m² | 336 € |
| 28/03/2025 | 159 Rue Gornet Boivin | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 06/03/2025 | 89 Rue Pierre Semard | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 28/02/2025 | 48 Rue Henri Barbusse | 88 000 € | 105 m² | 838 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Blaise Pascal | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 03/01/2025 | 3 Bd Danton | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 27/12/2024 | 44 Che Des Greves | 85 000 € | 116 m² | 733 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Des Boers | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 16/12/2024 | 17 Rue De L Isle | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Arago | 86 000 € | 95 m² | 905 € |
| 03/12/2024 | 205 Rue Aristide Briand | 119 000 € | 131 m² | 908 € |