205 364 €
Bien
81 m²
ROMILLE
35850
N/A
vs marché
2 535
€/m²
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Bien • 4 pièces • 81 m²
ROMILLE (35850)
Calme
Jardin
Garage
Terrain à vendre sur la commune de Romillé, situé à seulement quelques minutes de Rennes. Ce terrain constructible offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme et rec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 364 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 779 €
Prix net vendeur
195 585 €
Frais de notaire
+15 240 €
Émoluments
2 351 €
Droits & taxes
11 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 604 €
Capital à emprunter
220 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 22 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 33 777 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 53 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 75 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
10 692 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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