264 993 €
T6
142 m²
ROMILLE
35850
-31%
vs marché
1 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 993 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
ROMILLE (35850)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 993 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 582 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 212 €
Capital à emprunter
284 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 930 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
18 744 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROMILLE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ROMILLE
2 258-2 408€
193j
2 537-2 687€
138j
2 880-3 030€
258j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 IRODOUER
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286 100 € | 1 858 € | 154 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 58 Launay Maury | 225 679 € | 155 m² | 1 456 € |
| 13/01/2025 | 30 Le Temple | 280 000 € | 142 m² | 1 972 € |
| 30/12/2024 | 9 Sq Helene Boucher | 336 500 € | 134 m² | 2 511 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Olivier De Serres | 413 000 € | 157 m² | 2 631 € |
| 29/11/2024 | 5308 Ville Douce | 341 000 € | 150 m² | 2 273 € |
| 05/09/2024 | 30 Rue Jules Verne | 272 000 € | 121 m² | 2 248 € |
| 30/07/2024 | 2ter Rue De La Mettrie | 120 000 € | 141 m² | 851 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Claude Monet | 348 000 € | 124 m² | 2 806 € |
| 08/07/2024 | 5 Res Du Bignon | 406 500 € | 146 m² | 2 784 € |
| 22/05/2024 | 27 Le Placis Verdys | 210 000 € | 167 m² | 1 257 € |
| 16/05/2024 | 32b Rue De La Perronaye | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 22/02/2024 | 5295 La Close | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 20/10/2023 | 5282 L Etanchette | 184 000 € | 144 m² | 1 278 € |
| 15/09/2023 | 17b Ctr De La Motte | 365 000 € | 127 m² | 2 874 € |
| 25/08/2023 | 16 Res Du Bignon | 326 400 € | 117 m² | 2 790 € |