284 500 €
T5
115 m²
ROMIGNY
51170
N/A
vs marché
2 474
€/m²
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Créer un compte gratuit284 500 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ROMIGNY (51170)
Terrain
2 115 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
272 249 €
Frais de notaire
+20 499 €
Émoluments
3 087 €
Droits & taxes
16 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 999 €
Capital à emprunter
304 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 32 269 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 321 840 € | 47 341 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 349 560 € | 75 061 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 105 901 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 414 600 € | 140 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
15 180 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/01/2025 | 1 Rue Saint Medard | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |