45 000 €
T1
60 m²
ROMENAY
71470
-47%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 1 pièce • 60 m²
ROMENAY (71470)
Terrain
106 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
7 920 €/an
Rendement net
10,98%
après charges
Cashflow
+162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ROMENAY
|
45 000 € | 750 € | 60 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 406 Rte Brosse | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 25/03/2025 | 1832 Rte De Loizette | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue Du 19 Mars 1962 | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 31/01/2025 | 1303 Rte De Pont De Vaux | 80 500 € | 58 m² | 1 388 € |
| 18/12/2024 | 447 Rte Du Petit Montcherin | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 21/08/2024 | 8 Pl Du Huit Mai 1945 | 52 225 € | 77 m² | 678 € |
| 27/06/2024 | 94 Imp De La Baisse Leonard | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 24/05/2024 | 201 Rte De La Seille | 61 000 € | 70 m² | 871 € |
| 07/02/2024 | 138 Imp De Grange | 25 000 € | 75 m² | 333 € |
| 23/01/2024 | 2302 Rte De Villaroux | 211 830 € | 56 m² | 3 783 € |
| 11/10/2023 | 3805 Rte De Villaroux | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 11/10/2023 | 3805a Rte De Villaroux | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 15/09/2023 | 2422 Rte De Sermoyer | 322 050 € | 77 m² | 4 182 € |
| 08/09/2023 | 959 Rte De La Devise | 77 000 € | 51 m² | 1 510 € |
| 08/09/2023 | 3133 Rte Des Alpes | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |