87 194 €
T7
200 m²
ROMANS SUR ISERE
26100
-79%
vs marché
436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 194 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
ROMANS SUR ISERE (26100) • chatiou-duchesne
Terrain
826 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 194 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 354 €
Prix net vendeur
83 840 €
Frais de notaire
+7 576 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 770 €
Capital à emprunter
94 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 95 172 € | 9 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 22 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 127 500 € | 42 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,28%
26 400 €/an
Rendement net
19,27%
après charges
Cashflow
+965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ROMANS SUR ISERE ↘ -3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 8 Rue Baptiste Marcet | 299 000 € | 160 m² | 1 869 € |
| 09/10/2024 | 50 Rue De Delay | 160 000 € | 182 m² | 879 € |
| 09/07/2024 | 83 Av Chateau Fleury | 391 876 € | 190 m² | 2 063 € |
| 19/06/2024 | 16 Rue Etienne Dolet | 311 650 € | 160 m² | 1 948 € |
| 18/03/2024 | 774 Rte De Saint-bardoux | 105 400 € | 161 m² | 655 € |
| 26/02/2024 | 61 Rue Louis Le Cardonnel | 406 500 € | 173 m² | 2 350 € |
| 05/12/2023 | 238 Imp Chatiou | 250 000 € | 187 m² | 1 337 € |
| 06/11/2023 | 274 Rte Du Voirazier | 70 000 € | 200 m² | 350 € |
| 06/11/2023 | 312 Rte Du Voirazier | 70 000 € | 200 m² | 350 € |
| 24/10/2023 | 18 Rue Amiral Courbet | 300 000 € | 175 m² | 1 714 € |
| 05/04/2023 | 9009 La Paillere | 542 175 € | 163 m² | 3 326 € |