217 000 €
T5
91 m²
ROMANS
79260
+44%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ROMANS (79260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
12 012 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROMANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 STE NEOMAYE
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211 000 € | 1 884 € | 112 m² | 5 | Voir |
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223 580 € | 2 329 € | 96 m² | 5 | Voir |
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228 800 € | 2 514 € | 91 m² | 5 | Voir |
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194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 8 Rue De La Mare | 127 000 € | 85 m² | 1 494 € |
| 01/10/2024 | 1c Rte De L'hermitain La Regle | 184 000 € | 100 m² | 1 840 € |
| 15/07/2024 | 3a Rte D'argentiere Le Lineau | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 17/05/2024 | 1 Che De La Cache La Regle | 88 360 € | 102 m² | 866 € |
| 07/03/2024 | 1 Rte Du Lineau La Garde | 195 150 € | 103 m² | 1 895 € |
| 08/09/2023 | 6 Rue De La Garenne | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 19/07/2023 | 5148 Champ De La Vigne | 131 500 € | 94 m² | 1 399 € |
| 12/06/2023 | 2b Rte De L'hermitain La Regle | 133 500 € | 81 m² | 1 648 € |
| 12/06/2023 | 4 Ven Du Lavoir Miauray | 127 000 € | 108 m² | 1 176 € |