450 000 €
T8
205 m²
ROMANS
01400
-19%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
ROMANS (01400) • Romans
Terrain
205 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
27 060 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ROMANS
|
450 000 € | 2 195 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T9 CHATILLON SUR CHALARONNE
|
434 000 € | 2 067 € | 210 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHATILLON SUR CHALARONNE
|
434 000 € | 2 067 € | 210 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHATILLON SUR CHALARONNE
|
434 000 € | 2 067 € | 210 m² | 9 | Voir |
|
T9 CONDEISSIAT
|
430 000 € | 1 830 € | 235 m² | 9 | Voir |
|
T9 L ABERGEMENT CLEMENCIAT
|
475 000 € | 1 963 € | 242 m² | 9 | Voir |
|
T9 L ABERGEMENT CLEMENCIAT
|
475 000 € | 1 963 € | 242 m² | 9 | Voir |
|
T10 CHANOZ CHATENAY
|
479 000 € | 2 218 € | 216 m² | 10 | Voir |
|
T10 CHANOZ CHATENAY
|
479 000 € | 2 218 € | 216 m² | 10 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2023 | 101 Imp Du Pin | 375 000 € | 194 m² | 1 933 € |