199 000 €

T5 128 m²

ROMANECHE THORINS 71570

-7% vs marché

1 555 €/m²

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199 000 €

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Maison • 5 pièces • 128 m²

TRAVAUX

ROMANECHE THORINS (71570) • Romanèche-Thorins

Niveaux 2

Terrain 241 m²

Construction 1710

Calme Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE D 195 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

NOUVELLE EXCLUSIVITE !!NESTENN vous présente cette maison à rénover, édifiée surdeux niveaux, située à seulement 10 minutes de BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS, dans un environnement calme...

Quartier Romanèche-Thorins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 569 €

Prix net vendeur 190 431 €

Frais de notaire +14 887 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 887 €

Capital à emprunter 213 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	214 788 €	22 290 €	3,15%
10 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	225 240 €	32 742 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 762 €	3,30%
20 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	265 680 €	73 182 €	3,40%
25 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	287 700 €	95 202 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,49%

16 896 €/an

Rendement net

5,38%

après charges

Cashflow

-283 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 5p, ROMANECHE THORINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROMANECHE THORINS ↘ -15.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROMANECHE THORINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	5359 Rte Nationale 6	210 000 €	103 m²	2 039 €
22/04/2025	5415 Rte Nationale 6	194 000 €	128 m²	1 516 €
14/10/2024	150 Rue De La Sambinerie	330 000 €	105 m²	3 143 €
14/06/2024	5402 Rue Des Etelles	235 000 €	145 m²	1 621 €
03/04/2024	140 Che Des Bulands	115 000 €	150 m²	767 €
29/02/2024	5950f Rte De Fleurie	220 000 €	123 m²	1 789 €
21/11/2023	5667 Rte Du Moulin A Vent	800 500 €	127 m²	6 303 €
29/06/2023	5164 Imp De La Sambinerie	188 000 €	108 m²	1 741 €
10/05/2023	5554 Imp Des Amandiliers	340 000 €	149 m²	2 282 €
02/05/2023	114 Rue Des Garniers	271 625 €	146 m²	1 860 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).