235 900 €
T4
78 m²
ROMANECHE THORINS
71570
+18%
vs marché
3 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ROMANECHE THORINS (71570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 233 €
Prix net vendeur
224 667 €
Frais de notaire
+17 235 €
Émoluments
2 630 €
Droits & taxes
13 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 135 €
Capital à emprunter
253 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 259 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
10 296 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMANECHE THORINS ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMANECHE THORINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 5410 Rue Pont Belouse | 216 000 € | 83 m² | 2 602 € |
| 17/07/2024 | 5033 Rue Du Commerce | 203 000 € | 96 m² | 2 115 € |
| 12/07/2024 | 5148 Rue De La Sambinerie | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 28/06/2024 | 5795 Rue Des Etelles | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 16/05/2024 | 5066 Rue Du Commerce | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 23/04/2024 | 5457 Rue De La Chanilliere | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 27/03/2024 | 5682 Rte Nationale 6 | 113 070 € | 83 m² | 1 362 € |
| 29/09/2023 | 5745 Les Matis | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 19/09/2023 | 5555f Rue Des Bulands | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 29/08/2023 | 715 Rue De La Chanilliere | 197 000 € | 89 m² | 2 213 € |
| 27/07/2023 | 5465 Rue De La Chanilliere | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 11/05/2023 | 5737 Rue Des Brasses | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 14/04/2023 | 55 Rue De La Passerelle | 212 500 € | 76 m² | 2 796 € |