226 300 €
T4
85 m²
ROMANECHE THORINS
71570
+4%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 300 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ROMANECHE THORINS (71570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 776 €
Prix net vendeur
215 524 €
Frais de notaire
+16 608 €
Émoluments
2 543 €
Droits & taxes
12 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 908 €
Capital à emprunter
242 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 243 852 € | 25 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 255 720 € | 37 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 277 380 € | 58 763 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 83 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 108 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 220 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMANECHE THORINS ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMANECHE THORINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
|
225 000 € | 2 528 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
|
225 000 € | 2 528 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN D ANCELLES
|
224 000 € | 2 517 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
|
231 500 € | 2 930 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
|
231 500 € | 2 930 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
|
231 500 € | 2 930 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
|
231 500 € | 2 930 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
|
220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
|
220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
|
220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
|
220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN D ANCELLES
|
234 000 € | 2 229 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMANECHE THORINS
|
235 900 € | 2 651 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
|
239 000 € | 2 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
|
239 000 € | 2 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5359 Rte Nationale 6 | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 25/04/2025 | 5204 Imp Des Garniers | 181 000 € | 100 m² | 1 810 € |
| 14/10/2024 | 150 Rue De La Sambinerie | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 29/08/2024 | 5410 Rue Pont Belouse | 216 000 € | 83 m² | 2 602 € |
| 17/07/2024 | 5033 Rue Du Commerce | 203 000 € | 96 m² | 2 115 € |
| 28/06/2024 | 5795 Rue Des Etelles | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 28/05/2024 | 5046 Rue Du Commerce | 154 500 € | 100 m² | 1 545 € |
| 16/05/2024 | 5066 Rue Du Commerce | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 23/04/2024 | 5457 Rue De La Chanilliere | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 27/03/2024 | 5682 Rte Nationale 6 | 113 070 € | 83 m² | 1 362 € |
| 29/09/2023 | 5745 Les Matis | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 29/09/2023 | 5364 Rte Nationale 6 | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 19/09/2023 | 5555f Rue Des Bulands | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 29/08/2023 | 715 Rue De La Chanilliere | 197 000 € | 89 m² | 2 213 € |
| 27/07/2023 | 5465 Rue De La Chanilliere | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |