259 000 €
T4
108 m²
ROMANECHE THORINS
71570
-6%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ROMANECHE THORINS (71570) • Romanèche-Thorins
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
14 256 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMANECHE THORINS ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMANECHE THORINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SYMPHORIEN D ANCELLES
|
259 000 € | 2 398 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE PONTANEVAUX
|
259 000 € | 2 398 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMANECHE THORINS
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMANECHE THORINS
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMANECHE THORINS
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMANECHE THORINS
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST AMOUR BELLEVUE
|
267 900 € | 2 679 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMOUR BELLEVUE
|
267 900 € | 2 679 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMOUR BELLEVUE
|
267 900 € | 2 679 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
|
249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROMANECHE THORINS
|
239 900 € | 2 285 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5359 Rte Nationale 6 | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 25/04/2025 | 5204 Imp Des Garniers | 181 000 € | 100 m² | 1 810 € |
| 22/04/2025 | 5415 Rte Nationale 6 | 194 000 € | 128 m² | 1 516 € |
| 14/10/2024 | 150 Rue De La Sambinerie | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 17/07/2024 | 5033 Rue Du Commerce | 203 000 € | 96 m² | 2 115 € |
| 28/05/2024 | 5046 Rue Du Commerce | 154 500 € | 100 m² | 1 545 € |
| 29/02/2024 | 5950f Rte De Fleurie | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 21/11/2023 | 5667 Rte Du Moulin A Vent | 800 500 € | 127 m² | 6 303 € |
| 29/09/2023 | 5364 Rte Nationale 6 | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 29/09/2023 | 5745 Les Matis | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 19/09/2023 | 5555f Rue Des Bulands | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 29/08/2023 | 715 Rue De La Chanilliere | 197 000 € | 89 m² | 2 213 € |
| 27/07/2023 | 5465 Rue De La Chanilliere | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 29/06/2023 | 5164 Imp De La Sambinerie | 188 000 € | 108 m² | 1 741 € |
| 27/06/2023 | 40 Les Matis | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |