1 175 000 €

Bien 196 m²

ROMAINVILLE 93230

N/A vs marché

5 995 €/m²

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1 175 000 €

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Bien • 8 pièces • 196 m²

ROMAINVILLE (93230) • bas pays

Calme Terrasse Jardin

DPE D 200 kWh/m²

GES E 46 kg CO₂

Plongez dans le charme de cette maison spacieuse de 196 m², récemment rénovée, nichée au cœur de Romainville. Alliant élégance et modernité, cette demeure s'étend sur trois niveaux...

Quartier bas pays

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 175 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -55 952 €

Prix net vendeur 1 119 048 €

Frais de notaire +78 579 €

Émoluments 11 206 €

Droits & taxes 66 023 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 253 579 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 253 579 €

Capital à emprunter 1 253 579 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 984 €/mois	45 406 €/mois	1 258 656 €	130 435 €	3,15%
10 ans	10 999 €/mois	33 330 €/mois	1 319 880 €	191 659 €	3,20%
15 ans	7 955 €/mois	24 106 €/mois	1 431 900 €	303 679 €	3,30%
20 ans	6 485 €/mois	19 652 €/mois	1 556 400 €	428 179 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 618 €/mois	17 024 €/mois	1 685 400 €	557 179 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,20%

25 872 €/an

Rendement net

1,40%

après charges

Cashflow

-5 878 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).