178 500 €
T1
30 m²
ROMAINVILLE
93230
-2%
vs marché
5 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
ROMAINVILLE (93230) • bas pays
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 104 €
Prix net vendeur
168 396 €
Frais de notaire
+13 376 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 876 €
Capital à emprunter
191 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 192 612 € | 19 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 272 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,79%
8 556 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
713 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
599 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
713 €/an
Total charges
2 583 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
713 €
Fourchette marché
661 - 822 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
8 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 713 €
Mensualité crédit
- 828 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-330 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROMAINVILLE ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROMAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 80 Av Pierre Kerautret | 169 000 € | 22 m² | 7 682 € |
| 29/04/2025 | 1 Vla Marcel | 178 000 € | 40 m² | 4 450 € |
| 17/04/2025 | 84 Av De Verdun | 121 000 € | 27 m² | 4 481 € |
| 28/03/2025 | 49b Rue Paris | 290 300 € | 49 m² | 5 924 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue Joseph Bara | 98 000 € | 26 m² | 3 769 € |
| 25/03/2025 | 210 Av Gaston Roussel | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Floreal | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 13/03/2025 | 102 Rue De Benfleet | 200 000 € | 39 m² | 5 128 € |
| 05/03/2025 | 21 Rue De La Commune De Paris | 167 000 € | 35 m² | 4 771 € |
| 04/03/2025 | 2 Che Des Groux | 275 400 € | 48 m² | 5 738 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Carnot | 162 000 € | 23 m² | 7 043 € |
| 24/02/2025 | 21 Rue Eugene Levasseur | 255 800 € | 47 m² | 5 443 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Jean Jaures | 182 000 € | 43 m² | 4 233 € |
| 29/01/2025 | 26 Rue Arago | 224 130 € | 44 m² | 5 094 € |
| 27/01/2025 | 124b Rue De La Republique | 710 000 € | 31 m² | 22 903 € |