199 500 €
T2
40 m²
ROMAINVILLE
93230
-7%
vs marché
4 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ROMAINVILLE (93230) • Parcs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 292 €
Prix net vendeur
188 208 €
Frais de notaire
+14 735 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 235 €
Capital à emprunter
214 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 789 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,37%
10 704 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
892 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
749 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
892 €/an
Total charges
3 222 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
892 €
Fourchette marché
765 - 992 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 892 €
Mensualité crédit
- 925 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-302 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROMAINVILLE ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROMAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ROMAINVILLE
5 495-5 645€
115j
5 676-5 826€
149j
5 781-5 931€
99j
5 914-6 064€
56j
6 099-6 249€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 80 Av Pierre Kerautret | 169 000 € | 22 m² | 7 682 € |
| 07/05/2025 | 4 Che Des Groux | 311 000 € | 58 m² | 5 362 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Etienne Dolet | 337 000 € | 60 m² | 5 617 € |
| 29/04/2025 | 1 Vla Marcel | 178 000 € | 40 m² | 4 450 € |
| 17/04/2025 | 84 Av De Verdun | 121 000 € | 27 m² | 4 481 € |
| 15/04/2025 | 42 Rue Camp | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 28/03/2025 | 49b Rue Paris | 290 300 € | 49 m² | 5 924 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue Joseph Bara | 98 000 € | 26 m² | 3 769 € |
| 25/03/2025 | 210 Av Gaston Roussel | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Floreal | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 13/03/2025 | 102 Rue De Benfleet | 200 000 € | 39 m² | 5 128 € |
| 05/03/2025 | 21 Rue De La Commune De Paris | 167 000 € | 35 m² | 4 771 € |
| 04/03/2025 | 2 Che Des Groux | 275 400 € | 48 m² | 5 738 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue De La Commune De Paris | 322 500 € | 60 m² | 5 375 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Carnot | 162 000 € | 23 m² | 7 043 € |