444 900 €
T3
102 m²
ROMAINVILLE
93230
-20%
vs marché
4 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 102 m²
ROMAINVILLE (93230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 186 €
Prix net vendeur
423 714 €
Frais de notaire
+30 888 €
Émoluments
4 539 €
Droits & taxes
24 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 788 €
Capital à emprunter
475 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 687 €/mois | 17 233 €/mois | 477 708 € | 49 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 500 880 € | 72 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 543 420 € | 115 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 590 640 € | 162 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 211 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,30%
14 676 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 223 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 027 €/an
GLI (3,0%)
440 €/an
Vacance locative
1 223 €/an
Total charges
4 684 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 223 €
Fourchette marché
1 115 - 1 278 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 223 €
Mensualité crédit
- 2 064 €
Charges mensuelles
- 390 €
Cashflow négatif ⚠
-1 232 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROMAINVILLE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROMAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROMAINVILLE
4 744-4 894€
217j
4 875-5 025€
161j
4 995-5 145€
157j
5 152-5 302€
85j
5 258-5 408€
184j
5 486-5 636€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 18 Rue Des Mares | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Des Mares | 370 000 € | 83 m² | 4 458 € |
| 15/05/2025 | 142 Av Du Doc David Rosenfeld | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Mares | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Des Mares | 409 000 € | 85 m² | 4 812 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Des Mares | 409 000 € | 81 m² | 5 049 € |
| 20/02/2025 | 120 Rue Paul De Kock | 425 450 € | 88 m² | 4 835 € |
| 28/01/2025 | 210 Av Gaston Roussel | 73 278 € | 84 m² | 872 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Des Mares | 430 000 € | 81 m² | 5 309 € |
| 17/10/2024 | 20 Rue Des Mares | 534 175 € | 111 m² | 4 812 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Des Mares | 432 203 € | 83 m² | 5 207 € |
| 23/09/2024 | 6 Rue Des Fontaines | 463 000 € | 93 m² | 4 978 € |
| 27/08/2024 | 80 Rue Saint Germain | 462 820 € | 85 m² | 5 445 € |
| 02/08/2024 | 15 Av President Wilson | 650 000 € | 102 m² | 6 373 € |
| 26/07/2024 | 62 Av President Wilson | 545 675 € | 98 m² | 5 568 € |