320 000 €
T5
77 m²
ROMAINVILLE
93230
-26%
vs marché
4 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
ROMAINVILLE (93230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
10 164 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROMAINVILLE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROMAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Imp Liberte | 645 000 € | 75 m² | 8 600 € |
| 10/06/2025 | 9 Av President Wilson | 515 000 € | 74 m² | 6 959 € |
| 18/04/2025 | 5 All Camille Claudel | 456 500 € | 74 m² | 6 169 € |
| 28/01/2025 | 48 Av Stalingrad | 342 400 € | 65 m² | 5 268 € |
| 08/01/2025 | 1 Vla Fraternite | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Camp | 434 000 € | 90 m² | 4 822 € |
| 11/12/2024 | 117 Rue Libre Pensee | 428 000 € | 87 m² | 4 920 € |
| 18/11/2024 | 40 Rue Emile Zola | 350 000 € | 59 m² | 5 932 € |
| 04/11/2024 | 19 Rue Liberte | 688 600 € | 66 m² | 10 433 € |
| 02/10/2024 | 47 Rue Libre Pensee | 470 000 € | 76 m² | 6 184 € |
| 30/09/2024 | 58 Rue Camp | 399 500 € | 59 m² | 6 771 € |
| 17/09/2024 | 15 Sen Chevalier | 453 000 € | 78 m² | 5 808 € |
| 16/09/2024 | 35 Rue Pierre Curie | 940 000 € | 60 m² | 15 667 € |
| 16/09/2024 | 35 Rue Pierre Curie | 940 000 € | 67 m² | 14 030 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Eugene Levasseur | 480 000 € | 77 m² | 6 234 € |