119 000 €
T5
107 m²
ROMAGNE
86700
-1%
vs marché
1 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ROMAGNE (86700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 124 €
Prix net vendeur
113 876 €
Frais de notaire
+9 636 €
Émoluments
1 568 €
Droits & taxes
6 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 636 €
Capital à emprunter
128 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 129 192 € | 13 420 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 135 480 € | 19 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,87%
14 124 €/an
Rendement net
7,50%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROMAGNE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CEAUX EN COUHE
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116 500 € | 1 069 € | 109 m² | 5 | Voir |
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107 000 € | 1 000 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 CEAUX EN COUHE
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106 500 € | 918 € | 116 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Metzaument | 28 400 € | 97 m² | 293 € |
| 10/03/2025 | 15 La Rochemairan | 132 000 € | 91 m² | 1 451 € |
| 09/01/2025 | 4 Parsais | 63 000 € | 86 m² | 733 € |
| 20/11/2024 | 6 Vublon | 99 000 € | 110 m² | 900 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue De La Garenne | 62 000 € | 92 m² | 674 € |
| 28/05/2024 | 6 Etourloubier | 166 000 € | 101 m² | 1 644 € |
| 16/02/2024 | 4 Lambertiere | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 26/01/2024 | 5082 Le Magnon | 154 175 € | 96 m² | 1 606 € |
| 10/07/2023 | 5146 La Miliere | 261 015 € | 110 m² | 2 373 € |
| 01/06/2023 | 5257 Femolant | 75 000 € | 112 m² | 670 € |
| 25/05/2023 | 8 Rue Des Roses Tremieres | 82 000 € | 102 m² | 804 € |
| 24/04/2023 | 5422 Champron | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |