81 000 €

T5 127 m²

ROMAGNE 86700

-43% vs marché

638 €/m²

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81 000 €

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Maison • 5 pièces • 127 m²

ROMAGNE (86700) • Romagne

Niveaux 2

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 128 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

iad France - Mélanie Roux vous propose: Idéal premier achat ou investissement locatif !!Maison de bourg sans terrain, ni garage. Places de parking devant la maison. Investissement ...

7 Place du 8 Mai 1945 86700 Romagne

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 81 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 488 €

Prix net vendeur 77 512 €

Frais de notaire +7 142 €

Émoluments 1 219 €

Droits & taxes 4 573 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 88 142 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 88 142 €

Capital à emprunter 88 142 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 054 €/mois	3 194 €/mois	88 536 €	9 209 €	3,15%
10 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	92 760 €	13 433 €	3,20%
15 ans	559 €/mois	1 694 €/mois	100 620 €	21 293 €	3,30%
20 ans	456 €/mois	1 382 €/mois	109 440 €	30 113 €	3,40%
25 ans	395 €/mois	1 197 €/mois	118 500 €	39 173 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,70%

16 764 €/an

Rendement net

13,11%

après charges

Cashflow

+448 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 397 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 173 €/an

GLI (2,5%) 419 €/an

Vacance locative 1 396 €/an

Total charges 5 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 5p, ROMAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROMAGNE → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROMAGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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6 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/11/2024	6 Vublon	99 000 €	110 m²	900 €
28/05/2024	6 Etourloubier	166 000 €	101 m²	1 644 €
10/07/2023	5146 La Miliere	261 015 €	110 m²	2 373 €
01/06/2023	5257 Femolant	75 000 €	112 m²	670 €
25/05/2023	8 Rue Des Roses Tremieres	82 000 €	102 m²	804 €
20/04/2023	5448 Chez Briant	192 000 €	130 m²	1 477 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).