240 600 €
T6
105 m²
ROMAGNE
35133
+7%
vs marché
2 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 600 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
ROMAGNE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 361 €
Prix net vendeur
230 239 €
Frais de notaire
+17 618 €
Émoluments
2 684 €
Droits & taxes
13 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 218 €
Capital à emprunter
258 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 259 224 € | 26 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 271 920 € | 39 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 62 624 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 88 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 116 504 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
13 860 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, ROMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROMAGNE
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240 600 € | 2 291 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN EN COGLES
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243 800 € | 1 950 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN EN COGLES
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243 800 € | 1 950 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN EN COGLES
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T6 ST GERMAIN EN COGLES
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T6 ST GERMAIN EN COGLES
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243 800 € | 1 950 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 JAVENE
|
253 900 € | 2 247 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 LECOUSSE
|
221 988 € | 2 000 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 19 Rue De Saint Germain | 205 160 € | 110 m² | 1 865 € |
| 26/03/2025 | 3 Bout De Lande | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 24/03/2025 | 15 Res Des Quatre Charmes | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 01/03/2025 | 24 Res De La Prairie | 222 000 € | 105 m² | 2 114 € |
| 22/11/2024 | 49 Le Portail | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue De La Chasse Beauvais | 172 000 € | 105 m² | 1 638 € |
| 27/09/2024 | 22 Haute Moriere | 195 500 € | 107 m² | 1 827 € |
| 23/09/2024 | 24 Res La Pommeraie | 309 000 € | 114 m² | 2 711 € |
| 07/09/2024 | 5 Pierre-fritte | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Des Mesanges | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 04/07/2024 | 10 La Praie | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 28/06/2024 | 40 Res Des Quatre Charmes | 232 400 € | 107 m² | 2 172 € |
| 30/05/2024 | 28 Rue Des Mesanges | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 04/05/2024 | 5 La Galandais | 284 000 € | 107 m² | 2 654 € |
| 04/12/2023 | 38 Lot Les Jardins De La Pensee | 186 500 € | 125 m² | 1 492 € |