390 900 €
T5
118 m²
ROISSY EN BRIE
77680
-3%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ROISSY EN BRIE (77680) • Ascott-Village Ouest-Le Verger
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 833 €
Prix net vendeur
374 067 €
Frais de notaire
+27 482 €
Émoluments
4 063 €
Droits & taxes
22 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 382 €
Capital à emprunter
418 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 001 €/mois | 15 155 €/mois | 420 084 € | 43 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 440 520 € | 63 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 477 900 € | 101 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 519 360 € | 142 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 185 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
15 576 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROISSY EN BRIE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROISSY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
390 000 € | 2 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
390 000 € | 2 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROISSY EN BRIE
|
389 900 € | 2 910 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
385 000 € | 3 377 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROISSY EN BRIE
|
398 999 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROISSY EN BRIE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROISSY EN BRIE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROISSY EN BRIE
|
399 900 € | 2 877 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROISSY EN BRIE
|
379 000 € | 3 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
378 000 € | 3 405 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROISSY EN BRIE
|
408 100 € | 3 164 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROISSY EN BRIE
|
416 000 € | 3 496 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROISSY EN BRIE
|
364 000 € | 2 800 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rue Des Vanneaux | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Des Chataigniers | 367 000 € | 123 m² | 2 984 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Jules Valles | 312 000 € | 97 m² | 3 216 € |
| 07/03/2025 | 12 Av Jean Baptiste Corot | 294 000 € | 112 m² | 2 625 € |
| 11/02/2025 | 6 Av Francois Villon | 359 700 € | 102 m² | 3 526 € |
| 31/01/2025 | 11 Av Andre Messager | 344 400 € | 112 m² | 3 075 € |
| 30/01/2025 | 29 Rte De Monthety | 423 200 € | 120 m² | 3 527 € |
| 29/01/2025 | 7 Cour Eugene Pottier | 315 000 € | 97 m² | 3 247 € |
| 24/01/2025 | 36 Av Jean Baptiste Corot | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue Jean Cocteau | 303 000 € | 100 m² | 3 030 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue Louis A De Bougainville | 318 050 € | 115 m² | 2 766 € |
| 20/12/2024 | 15 Sq Germaine Richier | 214 000 € | 94 m² | 2 277 € |
| 20/12/2024 | 3 Av Blanche | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 19/12/2024 | 6 Sq Louise Michel | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 16/12/2024 | 18 Bd Des Princes | 394 000 € | 96 m² | 4 104 € |