289 000 €
T3
70 m²
ROISSY EN BRIE
77680
+13%
vs marché
4 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ROISSY EN BRIE (77680) • Ascott-Village Ouest-Le Verger
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 066 €
Prix net vendeur
273 934 €
Frais de notaire
+20 615 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 615 €
Capital à emprunter
309 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 310 884 € | 32 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 139 847 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
9 240 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROISSY EN BRIE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROISSY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av Jacques Chaban Delmas | 259 000 € | 78 m² | 3 321 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Pasteur | 119 000 € | 51 m² | 2 333 € |
| 21/11/2025 | 4 All La Marliere | 156 000 € | 58 m² | 2 690 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Pasteur | 214 000 € | 67 m² | 3 194 € |
| 21/10/2025 | 3 Av Du Mal Foch | 232 000 € | 59 m² | 3 932 € |
| 30/09/2025 | 5 Pl De La Gare | 100 010 € | 71 m² | 1 409 € |
| 17/09/2025 | 10 Rue Des Boutons D'or | 156 000 € | 53 m² | 2 943 € |
| 15/09/2025 | 20 Res Du Centre Commercial | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 27/08/2025 | 46 Rue Pasteur | 530 000 € | 50 m² | 10 600 € |
| 27/08/2025 | 1 Av Winston Churchill | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |
| 24/07/2025 | 18 Res Du Centre Commercial | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 16/06/2025 | 5 Vla La Frenaie | 204 600 € | 73 m² | 2 803 € |
| 10/06/2025 | 7 Pl La Marliere | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 22/05/2025 | 8 Av Winston Churchill | 191 300 € | 59 m² | 3 242 € |
| 30/04/2025 | 34 Av De La Pierrerie | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |