255 000 €
T3
59 m²
ROISSY EN BRIE
77680
+18%
vs marché
4 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ROISSY EN BRIE (77680) • Ascott-Village Ouest-Le Verger
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 123 537 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
7 788 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROISSY EN BRIE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROISSY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av Jacques Chaban Delmas | 259 000 € | 78 m² | 3 321 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Pasteur | 119 000 € | 51 m² | 2 333 € |
| 21/11/2025 | 4 All La Marliere | 156 000 € | 58 m² | 2 690 € |
| 04/11/2025 | 34 Av De La Pierrerie | 150 500 € | 49 m² | 3 071 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Pasteur | 214 000 € | 67 m² | 3 194 € |
| 21/10/2025 | 3 Av Du Mal Foch | 232 000 € | 59 m² | 3 932 € |
| 30/09/2025 | 5 Pl De La Gare | 100 010 € | 71 m² | 1 409 € |
| 17/09/2025 | 10 Rue Des Boutons D'or | 156 000 € | 53 m² | 2 943 € |
| 27/08/2025 | 1 Av Winston Churchill | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |
| 27/08/2025 | 46 Rue Pasteur | 530 000 € | 50 m² | 10 600 € |
| 24/07/2025 | 18 Res Du Centre Commercial | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 16/06/2025 | 5 Vla La Frenaie | 204 600 € | 73 m² | 2 803 € |
| 10/06/2025 | 7 Pl La Marliere | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 22/05/2025 | 8 Av Winston Churchill | 191 300 € | 59 m² | 3 242 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue La Perouse | 167 000 € | 44 m² | 3 795 € |