104 800 €
T4
90 m²
ROISEL
80240
-18%
vs marché
1 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROISEL (80240)
Terrain
237 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 990 €
Prix net vendeur
99 810 €
Frais de notaire
+8 671 €
Émoluments
1 433 €
Droits & taxes
5 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 471 €
Capital à emprunter
113 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 12 033 € | 3,20% |
| 10 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 119 760 € | 17 637 € | 3,25% |
| 15 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 130 140 € | 28 017 € | 3,35% |
| 20 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 141 600 € | 39 477 € | 3,45% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 52 077 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,34%
11 880 €/an
Rendement net
7,14%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROISEL ↘ -0.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROISEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 25 Rue Charles Coutte | 143 000 € | 105 m² | 1 362 € |
| 22/09/2025 | 11 Che Boucourt | 156 000 € | 100 m² | 1 560 € |
| 18/09/2025 | 8 Rue De Castille | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 20/05/2025 | 28 All Des Acacias | 66 000 € | 108 m² | 611 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De Cambrai | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 10/03/2025 | 5 Pl Du General Leclerc | 30 000 € | 79 m² | 380 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Parmentier | 31 000 € | 98 m² | 316 € |
| 11/12/2024 | 19 Rue Du Chateau | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue De Castille | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Du 8 Mai | 125 300 € | 71 m² | 1 765 € |
| 21/08/2024 | 6 Rue Verte | 478 233 € | 90 m² | 5 314 € |
| 07/08/2024 | 43 Rue De Peronne | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 02/08/2024 | 37 Rue Massenet | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue De La Republique | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 24/01/2024 | 7 Rue Du Moulin De Bois | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |