129 000 €
T3
120 m²
ROGNY LES SEPT ECLUSES
89220
-20%
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 3 pièces • 120 m²
ROGNY LES SEPT ECLUSES (89220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,28%
15 840 €/an
Rendement net
7,77%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROGNY LES SEPT ECLUSES ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROGNY LES SEPT ECLUSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROGNY LES SEPT ECLUSES
|
129 000 € | 1 075 € | 120 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST PRIVE
|
130 000 € | 1 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 BLENEAU
|
127 500 € | 1 081 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLENEAU
|
127 500 € | 1 081 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLENEAU
|
127 500 € | 1 081 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLENEAU
|
136 250 € | 1 032 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLENEAU
|
119 000 € | 810 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T4 BLENEAU
|
116 700 € | 973 € | 120 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 539 Les Petits Terrages | 155 000 € | 127 m² | 1 220 € |
| 08/10/2024 | 4 All Des Hirondelles | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 17/09/2024 | 26 Rue De La Puisaye | 170 550 € | 120 m² | 1 421 € |
| 21/06/2024 | 17 Rue Henri Quatre | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 02/05/2023 | 1 Av Des Tourterelles | 130 700 € | 98 m² | 1 334 € |
| 31/03/2023 | 218 Champ Marechal | 135 000 € | 133 m² | 1 015 € |