178 000 €
Bien
96 m²
ROGNONAS
13870
N/A
vs marché
1 854
€/m²
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Créer un compte gratuit178 000 €
Immeuble • 96 m²
ROGNONAS (13870)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
12 672 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 25 Bd De L Ancien Marche | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue Des Maraichers | 325 000 € | 82 m² | 3 963 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Alphonse Daudet | 318 800 € | 104 m² | 3 065 € |
| 19/03/2025 | 8 Che De Saint Jean | 308 000 € | 95 m² | 3 242 € |
| 26/02/2025 | 6 Lot Le Clos Des Felibres | 249 000 € | 96 m² | 2 594 € |
| 04/02/2025 | 3 All Des Coquelicots | 180 504 € | 90 m² | 2 006 € |
| 20/01/2025 | 9999 Che De Langlade | 269 275 € | 94 m² | 2 865 € |
| 28/11/2024 | 5477 Pl Jeanne D Arc | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 26/11/2024 | 9999 Rte De La Cabanette | 354 000 € | 82 m² | 4 317 € |
| 16/11/2024 | 4 Av Frederic Mistral | 247 500 € | 83 m² | 2 982 € |
| 18/10/2024 | 5181 Rte De La Gare | 419 000 € | 98 m² | 4 276 € |
| 03/10/2024 | 5 Av Jean Moulin | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 24/07/2024 | 4 All Des Boutons D Or | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 03/07/2024 | 5 All De La Picabriere | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 07/05/2024 | 5 All Des Lavandes | 379 550 € | 111 m² | 3 419 € |