215 000 €
T4
104 m²
ROGNONAS
13870
-41%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ROGNONAS (13870)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
13 728 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROGNONAS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROGNONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 25 Bd De L Ancien Marche | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Alphonse Daudet | 318 800 € | 104 m² | 3 065 € |
| 19/03/2025 | 8 Che De Saint Jean | 308 000 € | 95 m² | 3 242 € |
| 26/02/2025 | 6 Lot Le Clos Des Felibres | 249 000 € | 96 m² | 2 594 € |
| 04/02/2025 | 3 All Des Coquelicots | 180 504 € | 90 m² | 2 006 € |
| 20/01/2025 | 9999 Che De Langlade | 269 275 € | 94 m² | 2 865 € |
| 19/11/2024 | 9 Lot Ham De La Durance | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 16/11/2024 | 4 Av Frederic Mistral | 247 500 € | 83 m² | 2 982 € |
| 18/10/2024 | 5181 Rte De La Gare | 419 000 € | 98 m² | 4 276 € |
| 30/07/2024 | 16 Av Jean Moulin | 306 000 € | 118 m² | 2 593 € |
| 24/07/2024 | 4 All Des Boutons D Or | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 03/07/2024 | 5 All De La Picabriere | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 07/05/2024 | 5 All Des Lavandes | 379 550 € | 111 m² | 3 419 € |
| 05/03/2024 | 28 Lot Campagne Elisa | 307 150 € | 92 m² | 3 339 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Mireille | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |