462 000 €
T5
104 m²
ROGNES
13840
-1%
vs marché
4 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ROGNES (13840) • Rognes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 895 €
Prix net vendeur
442 105 €
Frais de notaire
+32 149 €
Émoluments
4 715 €
Droits & taxes
26 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 149 €
Capital à emprunter
494 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 907 €/mois | 17 900 €/mois | 496 188 € | 51 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 520 320 € | 75 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 564 480 € | 119 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 613 440 € | 168 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 664 500 € | 219 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
13 728 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROGNES ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROGNES
|
448 900 € | 3 804 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Figuier | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 11/04/2025 | 7 Che De Versaille | 442 308 € | 115 m² | 3 846 € |
| 12/03/2025 | 31 Av De Lambesc | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 12/02/2025 | 15 Che De Versaille | 449 000 € | 93 m² | 4 828 € |
| 30/12/2024 | 5621 Beaumaniere | 485 000 € | 113 m² | 4 292 € |
| 11/12/2024 | 256 Che De Valcros | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Fontvieille | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 28/11/2024 | 1135 Che Des Garrigues | 560 000 € | 99 m² | 5 657 € |
| 30/10/2024 | 26 Rue Fontvieille | 442 150 € | 110 m² | 4 020 € |
| 24/09/2024 | 5040 Le Veau-ouest | 567 308 € | 99 m² | 5 730 € |
| 16/09/2024 | 13 Che De Versaille | 449 100 € | 106 m² | 4 237 € |
| 09/08/2024 | 9100 Les Infernets | 594 200 € | 88 m² | 6 752 € |
| 31/05/2024 | 5 Che Du Stade | 479 180 € | 114 m² | 4 203 € |
| 15/02/2024 | 22 Rue De L Eglise | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 07/02/2024 | 5181 Mignarde | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |