253 800 €
T2
40 m²
ROGNES
13840
+98%
vs marché
6 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ROGNES (13840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 366 €
Prix net vendeur
239 434 €
Frais de notaire
+18 248 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 048 €
Capital à emprunter
272 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 273 168 € | 28 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 286 440 € | 41 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 310 680 € | 65 837 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 837 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 120 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
5 280 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROGNES ↘ -32.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2b Imp De La Boucherie | 83 000 € | 26 m² | 3 192 € |
| 22/05/2025 | 3 Imp De La Boucherie | 63 000 € | 32 m² | 1 969 € |
| 18/02/2025 | 4 Mte Des Caillats | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 02/08/2024 | 2b Crs Saint Etienne | 350 000 € | 40 m² | 8 750 € |
| 01/07/2024 | 1 Av De Lambesc | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 13/06/2024 | 8b Av De Lambesc | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 05/02/2024 | 700d Che De Ponserot | 1 272 000 € | 28 m² | 45 429 € |
| 28/12/2023 | 15 Rue De L Eglise | 60 000 € | 29 m² | 2 069 € |
| 19/12/2023 | 8 Av De Lambesc | 255 000 € | 35 m² | 7 286 € |
| 19/12/2023 | 11 Rue De L Eglise | 255 000 € | 30 m² | 8 500 € |
| 07/12/2023 | 14 Rue De L Eglise | 149 000 € | 52 m² | 2 865 € |