1 150 000 €

T4 170 m²

ROGNES 13840

+54% vs marché

6 765 €/m²

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1 150 000 €

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Maison • 4 pièces • 170 m²

ROGNES (13840) • Rognes

Terrasse Jardin Garage

DPE A 32 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

De Ferla vous propose à la vente une somptueuse villa contemporaine de 2025 implantée en position dominante sur les hauteurs de Rognes, au cœur d'un domaine recherché à 2mn à pied ...

Quartier Rognes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 150 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 231 €

Prix net vendeur 1 105 769 €

Frais de notaire +77 668 €

Émoluments 11 078 €

Droits & taxes 65 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 227 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 227 668 €

Capital à emprunter 1 227 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 674 €/mois	44 467 €/mois	1 232 616 €	127 715 €	3,15%
10 ans	10 771 €/mois	32 639 €/mois	1 292 520 €	187 619 €	3,20%
15 ans	7 791 €/mois	23 609 €/mois	1 402 380 €	297 479 €	3,30%
20 ans	6 351 €/mois	19 245 €/mois	1 524 240 €	419 339 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 502 €/mois	16 673 €/mois	1 650 600 €	545 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,95%

22 440 €/an

Rendement net

1,24%

après charges

Cashflow

-5 919 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% plus cher

* Maison 4p, ROGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROGNES ↘ -4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROGNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 ROGNES	1 069 900 €	5 194 €	206 m²	7	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	28 Rue Du Figuier	365 000 €	137 m²	2 664 €
17/02/2025	5303 Versaille	786 900 €	184 m²	4 277 €
16/10/2024	1295 Che Des Mauvares	420 000 €	144 m²	2 917 €
06/08/2024	5738 Traspigut	1 105 000 €	200 m²	5 525 €
22/07/2024	5084 Che Du Jas Blanc	1 190 300 €	175 m²	6 802 €
20/03/2024	5240 Jas Blanc	1 131 200 €	150 m²	7 541 €
15/03/2024	596 Rte De Saint Cannat	870 000 €	174 m²	5 000 €
20/02/2024	5226 Robert	3 100 000 €	200 m²	15 500 €
30/10/2023	14 Av De Verdun	580 200 €	137 m²	4 235 €
16/10/2023	6060 Le Veau	1 375 600 €	166 m²	8 287 €
21/07/2023	5320 Imp De L Aurore	426 200 €	148 m²	2 880 €
30/06/2023	5762 Les Garrigues	664 850 €	170 m²	3 911 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).