995 000 €

T6 230 m²

ROGNES 13840

-13% vs marché

4 326 €/m²

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995 000 €

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Maison • 6 pièces • 230 m²

ROGNES (13840) • Rognes

Terrain 4 800 m²

Construction 1992

Piscine Terrasse Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE B 96 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Propriété Rognes 6 pièces 230 m² avec piscine, carport, garage et studio indépendant. sur 4800m² de terrain !.Votre agence ERA ACTION IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette b...

Route de Saint Esteve Janson 13840 Rognes

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 269 €

Prix net vendeur 956 731 €

Frais de notaire +67 446 €

Émoluments 9 649 €

Droits & taxes 56 447 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 062 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 062 446 €

Capital à emprunter 1 062 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 699 €/mois	38 482 €/mois	1 066 716 €	110 515 €	3,15%
10 ans	9 322 €/mois	28 248 €/mois	1 118 640 €	162 439 €	3,20%
15 ans	6 742 €/mois	20 430 €/mois	1 213 560 €	257 359 €	3,30%
20 ans	5 497 €/mois	16 658 €/mois	1 319 280 €	363 079 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 761 €/mois	14 427 €/mois	1 428 300 €	472 099 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,05%

30 360 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-4 491 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 6p, ROGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ROGNES ↗ +3.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	5221 Le Veau	462 500 €	220 m²	2 102 €
28/04/2025	5897 La Tauliere	1 090 700 €	213 m²	5 121 €
17/02/2025	5303 Versaille	786 900 €	184 m²	4 277 €
10/01/2025	1472 Rte De Saint Esteve Janson	1 554 680 €	260 m²	5 980 €
23/12/2024	175 Che Du Grand St Paul	850 000 €	235 m²	3 617 €
10/12/2024	502 Che De La Fontaine Du Roy	675 000 €	223 m²	3 027 €
06/08/2024	5738 Traspigut	1 105 000 €	200 m²	5 525 €
14/03/2024	1246 Che Des Garrigues	1 692 500 €	263 m²	6 435 €
20/02/2024	5226 Robert	3 100 000 €	200 m²	15 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).