209 000 €
T4
80 m²
ROGNAC
13340
0%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ROGNAC (13340) • La Tuillière-Le Plan-Les Pugettes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
10 560 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROGNAC ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 5 Rue De L'estello | 229 200 € | 87 m² | 2 634 € |
| 29/01/2025 | 271 Imp De La Garrigue I | 294 000 € | 64 m² | 4 594 € |
| 21/01/2025 | 1 Av Charles De Gaulle | 226 500 € | 64 m² | 3 539 € |
| 10/01/2025 | 3 Bd Jean Giono | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Coquelicots | 18 000 000 € | 73 m² | 246 575 € |
| 17/12/2024 | 61 Imp Camille Desmoulins | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 13/11/2024 | 33 Av De Rockenhausen | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 04/11/2024 | 3 Bd Jean Giono | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 22/10/2024 | 215 Bd Gerard Philipe | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 21/10/2024 | 121 Bd Des Cigales | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 18/10/2024 | 215 Bd Gerard Philipe | 156 996 € | 60 m² | 2 617 € |
| 07/10/2024 | 1b Av Charles De Gaulle | 239 200 € | 63 m² | 3 797 € |
| 01/10/2024 | 9001 Res Montaigne | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 26/09/2024 | 6150 Bd Jean Giono | 168 500 € | 63 m² | 2 675 € |
| 10/09/2024 | 24 Bd Jean Jaures | 169 350 € | 61 m² | 2 776 € |