264 000 €
T3
42 m²
ROGNAC
13340
+32%
vs marché
6 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
ROGNAC (13340) • Tête Noire-Bosquet-Bory
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
5 544 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROGNAC ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROGNAC
|
264 000 € | 6 286 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 7 Rue De Saint Bonnet | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 01/04/2025 | 9942 Le Puits De La Figuiere | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Lamartine | 376 650 € | 48 m² | 7 847 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Emile Zola | 159 800 € | 44 m² | 3 632 € |
| 01/10/2024 | 18 Rue Du Lavoir | 275 000 € | 38 m² | 7 237 € |
| 30/09/2024 | 5689 Av De Sarragousse | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 30/09/2024 | 5690 Av De Sarragousse | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 07/08/2024 | 132 Rue Du Fenouil | 212 000 € | 42 m² | 5 048 € |
| 06/08/2024 | 9 Rue Des Argeras | 299 600 € | 60 m² | 4 993 € |
| 18/06/2024 | 71 Bd Jean Jaures | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 27/05/2024 | 9080 Pl De La Liberte | 152 500 € | 45 m² | 3 389 € |
| 04/01/2024 | 5514 Bonne Peire Et Faucouniere | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 13/10/2023 | 5677 Rue Jean Moulin | 430 250 € | 56 m² | 7 683 € |
| 26/06/2023 | 57 Bd Jean Jaures | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 30/05/2023 | 25 Av Charles De Gaulle | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |