229 000 €
T5
125 m²
ROGNAC
13340
-53%
vs marché
1 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ROGNAC (13340) • Plantade-Ferrages-Vacon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
16 500 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROGNAC ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROGNAC
|
229 000 € | 1 832 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 257 Rue Des Chenes | 494 920 € | 120 m² | 4 124 € |
| 18/04/2025 | 62 Av De La Lavande | 324 340 € | 108 m² | 3 003 € |
| 11/04/2025 | 5148 Les Brets | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 07/02/2025 | 77 Imp Des Seringats | 587 700 € | 108 m² | 5 442 € |
| 03/01/2025 | 205 Rue De La Sarriette | 410 000 € | 106 m² | 3 868 € |
| 06/12/2024 | 62 Rue Des Buis | 171 500 € | 108 m² | 1 588 € |
| 29/11/2024 | 103 Av Des Oliviers | 517 450 € | 127 m² | 4 074 € |
| 06/11/2024 | 292 Rue Edmond Rostand | 335 000 € | 119 m² | 2 815 € |
| 02/09/2024 | 908 Av Des Muriers | 777 600 € | 149 m² | 5 219 € |
| 29/08/2024 | 40 Imp Des Oliviers I | 447 950 € | 107 m² | 4 186 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue Anatole France | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 23/07/2024 | 15 Imp Victor Hugo Iv | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 17/07/2024 | 121 Imp De Sarragousse Ii | 439 000 € | 133 m² | 3 301 € |
| 11/07/2024 | 261 Bd Van Gogh | 324 150 € | 125 m² | 2 593 € |
| 17/06/2024 | 5848 Bd Jean Jaures | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |