244 000 €
T4
97 m²
ROGNAC
13340
-4%
vs marché
2 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
ROGNAC (13340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
12 804 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROGNAC ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROGNAC
|
244 000 € | 2 515 € | 97 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 5 Rue De L'estello | 229 200 € | 87 m² | 2 634 € |
| 17/12/2024 | 61 Imp Camille Desmoulins | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 04/11/2024 | 3 Bd Jean Giono | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 21/10/2024 | 121 Bd Des Cigales | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 30/05/2024 | 5 Rue De L'estello | 214 000 € | 87 m² | 2 460 € |
| 28/03/2024 | 7 Rue Francois Couperin | 300 670 € | 98 m² | 3 068 € |
| 19/02/2024 | 9172 Av Des Muriers | 111 000 € | 89 m² | 1 247 € |
| 01/02/2024 | 399 Bd Montaigne | 190 300 € | 87 m² | 2 187 € |
| 22/11/2023 | 14 Rue Maurice Ravel | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 20/11/2023 | 9172 Av Des Muriers | 126 000 € | 89 m² | 1 416 € |
| 17/08/2023 | 7 Bd Jean Giono | 144 788 € | 80 m² | 1 810 € |
| 03/07/2023 | 9733 Bd Denis Padovani | 259 000 € | 86 m² | 3 012 € |
| 25/04/2023 | 3 Bd Jean Giono | 157 000 € | 81 m² | 1 938 € |
| 21/04/2023 | 12 Rue Maurice Ravel | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |