599 990 €
T4
140 m²
ROGNAC
13340
-4%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 990 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
ROGNAC (13340) • brets-barjaquets-coussoul-fouitades-cabe
Terrain
1 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 837 €
Prix net vendeur
574 153 €
Frais de notaire
+41 206 €
Émoluments
5 981 €
Droits & taxes
33 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 196 €
Capital à emprunter
641 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 664 €/mois | 23 224 €/mois | 643 776 € | 66 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 675 120 € | 98 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 732 420 € | 155 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 796 080 € | 219 004 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 862 200 € | 285 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
18 480 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROGNAC ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 257 Rue Des Chenes | 494 920 € | 120 m² | 4 124 € |
| 11/04/2025 | 5148 Les Brets | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 02/04/2025 | 3 Imp Des Noisetiers | 713 000 € | 160 m² | 4 456 € |
| 29/11/2024 | 103 Av Des Oliviers | 517 450 € | 127 m² | 4 074 € |
| 28/11/2024 | 20 Imp Des Pins Ii | 507 000 € | 156 m² | 3 250 € |
| 06/11/2024 | 292 Rue Edmond Rostand | 335 000 € | 119 m² | 2 815 € |
| 02/09/2024 | 908 Av Des Muriers | 777 600 € | 149 m² | 5 219 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue Anatole France | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 17/07/2024 | 121 Imp De Sarragousse Ii | 439 000 € | 133 m² | 3 301 € |
| 11/07/2024 | 261 Bd Van Gogh | 324 150 € | 125 m² | 2 593 € |
| 25/03/2024 | 27 Imp Georges Brassens | 480 000 € | 116 m² | 4 138 € |
| 03/01/2024 | 180 Imp Iv Montaigne | 332 500 € | 130 m² | 2 558 € |
| 17/11/2023 | 5088 Les Brets | 679 050 € | 114 m² | 5 957 € |
| 25/09/2023 | 18 Rue Hector Berlioz | 407 110 € | 114 m² | 3 571 € |
| 04/07/2023 | 25 Rue Pasteur | 335 000 € | 135 m² | 2 481 € |