249 000 €
T3
65 m²
ROGNAC
13340
+39%
vs marché
3 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ROGNAC (13340) • La Tuillière-Le Plan-Les Pugettes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
8 580 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROGNAC ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 66 Imp Jean Jaures | 152 000 € | 49 m² | 3 102 € |
| 28/03/2025 | 83 Bd Jean Jaures | 141 000 € | 50 m² | 2 820 € |
| 05/03/2025 | 8 Bd Jean Giono | 133 750 € | 56 m² | 2 388 € |
| 17/02/2025 | 7b Bd Jean Jaures | 268 120 € | 50 m² | 5 362 € |
| 29/01/2025 | 271 Imp De La Garrigue I | 294 000 € | 64 m² | 4 594 € |
| 21/01/2025 | 1 Av Charles De Gaulle | 226 500 € | 64 m² | 3 539 € |
| 10/01/2025 | 3 Bd Jean Giono | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Coquelicots | 18 000 000 € | 73 m² | 246 575 € |
| 17/12/2024 | 61 Imp Camille Desmoulins | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 13/11/2024 | 33 Av De Rockenhausen | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 04/11/2024 | 3 Bd Jean Giono | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 22/10/2024 | 215 Bd Gerard Philipe | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 21/10/2024 | 121 Bd Des Cigales | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 18/10/2024 | 215 Bd Gerard Philipe | 156 996 € | 60 m² | 2 617 € |
| 07/10/2024 | 1b Av Charles De Gaulle | 239 200 € | 63 m² | 3 797 € |