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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 105 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 138 348 € | 15 863 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 23 075 € | 3,53% |
| 15 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 158 760 € | 36 275 € | 3,61% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 51 515 € | 3,73% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 67 115 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROEULX ↘ -5.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROEULX Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 3b Av Henri Barbusse | 143 500 € | 88 m² | 1 631 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 136 700 € | 97 m² | 1 409 € |
| 15/10/2025 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 158 900 € | 102 m² | 1 558 € |
| 29/09/2025 | 17 Rue Paul Bert | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue Du 11 Novembre | 182 520 € | 121 m² | 1 508 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue Condorcet | 137 500 € | 85 m² | 1 618 € |
| 09/09/2025 | 19 Rue Gabriel Peri | 133 000 € | 91 m² | 1 462 € |
| 28/08/2025 | 19 Rue De La Cense Aux Momes | 259 000 € | 113 m² | 2 292 € |
| 25/07/2025 | 56 Rue De La Republique | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 04/07/2025 | 5 Rue Gilbert Cotte | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 01/07/2025 | 31 Rue Jean Jaures | 53 500 € | 87 m² | 615 € |
| 30/06/2025 | 2 Vc Poste Du Gros Caillou | 1 400 000 € | 110 m² | 12 727 € |
| 03/06/2025 | 4 Vc Res Pablo Picasso | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 27/05/2025 | 9 Vc Res Pablo Picasso | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 15/05/2025 | 50 Rue De La Republique | 138 605 € | 115 m² | 1 205 € |