159 000 €
T6
92 m²
ROEULX
59172
+59%
vs marché
1 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
ROEULX (59172)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 19 958 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 29 030 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 45 710 € | 3,61% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 64 790 € | 3,73% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 84 710 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,17%
6 624 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
552 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
464 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
552 €/an
Total charges
2 599 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
552 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 552 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-402 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROEULX ↘ -9.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROEULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Rue Pierre Brossolette | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 20/12/2025 | 4 Rue Carnot | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 02/12/2025 | 26 Rue Seraphin Cordier | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 27/11/2025 | 3b Av Henri Barbusse | 143 500 € | 88 m² | 1 631 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 136 700 € | 97 m² | 1 409 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 175 500 € | 83 m² | 2 114 € |
| 22/10/2025 | 40 Av Henri Barbusse | 69 730 € | 80 m² | 872 € |
| 15/10/2025 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 158 900 € | 102 m² | 1 558 € |
| 29/09/2025 | 15 Rue Paul Bert | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 29/09/2025 | 17 Rue Paul Bert | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue Condorcet | 137 500 € | 85 m² | 1 618 € |
| 15/09/2025 | 96 Rue De La Republique | 92 530 € | 73 m² | 1 268 € |
| 11/09/2025 | 20 Rue Raoul Briquet | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 09/09/2025 | 19 Rue Gabriel Peri | 133 000 € | 91 m² | 1 462 € |
| 25/07/2025 | 56 Rue De La Republique | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |